文豪1978 第338节
反观梁家辉这个香江演员就有点惨了，《火烧圆明园》上映期间，湾岛方面正式放出了他被封杀的消息。
消息传来，梁家辉刚刚因为《火烧圆明园》而有点起色的星途立马黯淡下来。
不过他已经顾不得这事了，因为他已经被李翰祥打包送到了内地拍摄《棋圣》。
对他这个还没有尝到名利滋味的年轻人来说，被湾岛方面封杀似乎好像也没什么影响，反正也不耽误他拍电影。
至于林朝阳这个编剧，也引起了香江影坛的注意，兼之李翰祥对他赞许有加，让许多电影人都对他产生了兴趣。
可惜的是他人在内地，也不靠写剧本吃饭，这种名声对他也没有什么实际帮助。
《火烧圆明园》在香江下映了，但在内地仍在上映中，只不过现在没有票房统计，除了中影，连制片厂都无法了解电影上映后的票房。
实际上这年头中影也是不统计电影票房的，他们统计的是电影发行收入，从发行收入可以大概反推出票房。
“我那天跟市发行公司的人吃饭，听说他们公司这个月靠《火烧圆明园》赚了45万了。”陶玉成神秘兮兮的说。
林朝阳对省级省级发行公司的“45万”收入没概念陶玉成给他科普道：
“现在国产片的票房刨除了中影给制片厂的每片90万元、拷贝等等支出，剩下的就是发行收入，一般都是50%。
这50%里，中影拿大头儿，占70%。另外30%留给省级发行公司，省级公司又将收入利润的20%上缴财政，80%用于发行放映的再建设。”
林朝阳理了理这其中的关系，“省级发行公司的30%就是45万元？”
陶玉成给了他一个眼神，“没错，而且这是一个月的。”
照这么一算，《火烧圆明园》一个月时间里在燕京地区的票房收入至少有300万元。
燕京是国内电影放映的重要票仓，按照陶玉成的说法，燕京的放映票房乘以个“十”，基本就是电影在全国范围内的总票房，那就是3000万。
现如今的电影公映与后世有一个明显的不同，就是放映周期很长，后世一个月很多电影都已经下映了，哪怕不下映，票房潜力也都耗尽了。
但在如今，很多受欢迎的电影放映周期长达半年。当然了，这个周期里包涵了大量的农村巡回放映时间。
农村巡回放映收入占总发行收入比例一般是城镇电影院发行收入的70%，现在国内的城镇化率仅有20%。
也就是说城镇以20%人口占比贡献了中国电影近60%的票房，农村人口仅贡献了40%左右的票房。
这个数字也从侧面反映出了如今国内城乡之间的经济差距。
按照《火烧圆明园》的势头，估摸着国内的票房再少也应该有个五六千万。
虽然达不到《少林寺》《牧马人》那样创纪录般的成绩，但也可以说是出类拔萃了。
《火烧圆明园》毕竟是部严肃的历史片，受众远没有前两者广。
可惜电影再受欢迎跟林朝阳这个编剧也没什么关系。
这不光对他是如此，对于所有的电影从业人员都是如此。
陶玉成吃着饭又畅想了一下《垂帘听政》上映可能的票房，认为明年林朝阳无论如何应该拿个金鸡百花奖。
“金鸡百花奖是不可能的。电影是合拍的，但我们这边只是协助拍摄，报名都没资格。”林朝阳说。
陶玉成遗憾道：“那真是可惜！以这两部电影的成色，无论如何应该得奖的，你的《牧马人》那年就没得奖。”
陶玉成替林朝阳惋惜，林朝阳却毫不在意，这俩奖项诞生的前几届还好，后面基本就是评委们自娱自乐的产物了，没什么稀罕的。
在陶家吃完饭，林朝阳回了小六部口胡同。
谢道源给他找理由放假也不是完全无厘头的，眼下马上要入冬了，入冬物资确实要准备起来。
最近这几年燕京市人口激增，其中的显著特征之一就是一到入冬前后，各个街道的煤厂忙的不可开交，经常性一趟七八辆、甚至十几辆送煤的三轮车一起从煤厂出来。
煤厂为了在入冬之前把冬煤送到老百姓家里，还会雇佣一些郊区农闲的农民充实送煤队伍。
尽管购煤本上的限量煤可能还不够林朝阳家烧一个月的，但他们家从来不缺煤，改革开放最大的好处之一就是有钱可以切切实实的提高生活水平了。
这天上午，煤厂的煤刚送到家，林二春就过来跟他抱怨了起来。
二春同志的主题是“浪费”。
他说，以前林朝阳刚进城时，他们老两口盼着林朝阳在燕京能有个窝。
等林朝阳买了华侨公寓那处房子，他们俩还挺高兴，儿子终于在燕京有个家了，以后他们的孙子就是正儿八经的燕京人了。
后来林朝阳买了棉花胡同那处院子，说是给他们老两口养老，倒也说得过去，就是院子大了点。
再后来林朝阳买了小六部口胡同这里，他们老两口住棉花胡同，华侨公寓那里闲置了。
一家总共就五口人，三处房子，加在一起四五十间房，占地快三千平的面积。
住不过来，根本住不过来。
别的不说，这两年入冬的煤钱就是一笔不小的钱，更别提华侨公寓还空在那里，物业钱一分不少的交着。
“你现在是有钱了，可也不是这么个造败法。老话说，吃不穷、穿不穷，算计不到就受穷，这过日子还得是精打细算……”
二春同志这辈子最擅长的就是打算盘，林朝阳听着他的话，左耳进、右耳冒，心不在焉。
“爸，伱到底什么想法？”
“我也知道你们年轻人想自己住。我和你妈是想，要不然我们俩就搬华侨公寓那儿去，把棉花胡同那院子腾出来，租出去。那院子这样一年能省下不少钱呢！”
听着林二春的想法，林朝阳无奈说道：“爸，你怎么又研究起这事了？”
“我这不也是跟你商量嘛！”
林二春的语气并没有以前跟他说话的那种强硬，林朝阳本想说几句让他享清福的话，可话到嘴边他突然顿住了。
因为他意识到，为了他的“孝道”，林二春老两口已经抛弃了家园。
如今他们在燕京，衣食虽无忧，恐怕内心却如同浮萍一般。
“好，这事你张罗吧。”林朝阳说。
闻言，林二春顿时开怀。
“这就对了！生不带来，死不带走，咱们该省的省，该花的花。”
看着他脸上的笑容，林朝阳的心里也畅快了不少。
第343章 包租公计划
理解了林二春的心理，林朝阳对于他的行为也有了理解。
老两口在农村忙碌了一辈子了，进城是为了享清福不假，但总这么无所事事，不管是对精神还是身体都不是好事。
过去这一年，两人的精神都被大孙子给牵扯住了，也看不出什么。
现在既然林二春“静极思动”，林朝阳想着干脆多给他找点事干，让老头子有个忙碌充实的晚年生活。
“房子你想好怎么租了吗？”林朝阳问。
“什么怎么租？就那么租呗。上街上贴点小纸条，发动邻里邻居帮忙。”林二春随口道。
林朝阳听着这话摇摇头，“你这一点章法都没有。”
“租个房子，要什么章法？”
“我问问你，咱们这是私房吧？租金怎么算？”
“按57标准算，咱那院子都是瓦房，一平一个月租金2毛。方砖地，加7分。玻璃门窗加1毛。灰棚顶，加1分。正房、厢房一平一个月都能租3毛8，倒座房少点。
房子我都量完了，一共285平，一个月就是107块6毛，一年就是1300块钱。”林二春眼睛都不眨的说道。
林朝阳夸了他一句，“行啊，真研究了？”
“废什么话，用你夸我？”
林朝阳见他不耐烦，便接着问道：“那你算没算过这房子一年的修葺费用是多少？折旧怎么算？算下来一年到头还能剩多少钱？”
这个问题问住了林二春，他却是没算过，只是心里想着房子都是前两年刚收拾的，这几年肯定用不着收拾，就算以后需要收拾了，顶多一年几十块钱。
见他面露疑难，林朝阳得意了起来，“这个不知道了吧？告诉你，去年燕京的公房修缮一共花了1800万，平均每平米花了9毛3。”
听到这个数字，林二春吃了一惊，一平修缮费用9毛3，快赶上三个月的房租了。
随即他一想又觉得不对，自家的房子可是刚修葺过的，不能这么算。
他说出自己的想法，林朝阳说道：“那平均砍掉一半总要吧？”
这回林二春不说话了，那也是一个多月的房租啊，他心疼。
“你都从哪儿知道这些东西的？”
“报纸啊！”林朝阳答了一句，又对他说道：“其实租房子这事也是个不错的营生，要不然我多买几套院子，你负责往外出租怎么样？”
林二春满脸意外，没想到会从林朝阳口中听到这样的话。
“这……能行吗？算投机倒把吧？”
“这算什么投机倒把？现在国家基本已经放开私房交易了，今年市里落实嗡嗡嗡期间的私房产权问题，就是为了过两年全面放开做准备。
反正钱放在银行里也是吃利息，拿出来买房子吃房租也是一样的，以后房子还能涨价呢。”
林朝阳说到这里林二春的眼睛亮了。
现在的燕京房地产市场还没有成型，但并不耽误房子已经出现了涨价的趋势，最根本的原因就是这两年的人口膨胀的太快，人多房少。
林二春不懂这些东西，但他平时跟街上的老头、老太太聊天也了解行情，要不然也不会想起把棉花胡同的院子租出去这个主意。
“这样也好。”
见林二春同意了，林朝阳便道：“那这事就交给伱操办，我先给你拿两万块。先说好，咱只要产权清晰的四合院。房租这方面咱们随行就市，标准是标准现在外地来务工的越来越多，私人租房的可涨了不少。”
“房子还没租出去，涨什么价？你这样的还做生意？”
“我是提醒你。”
“知道了。”
“等房子多了，收租、看房、退房、修缮就不是一个人能忙得过来的了，到时候你再雇两个人。”
“还有你妈呢，雇什么人？再说你想当资本家啊？”
“七上八下，你就雇两三个人，怕什么？”
“到时候再说。”
……
消息传来，梁家辉刚刚因为《火烧圆明园》而有点起色的星途立马黯淡下来。
不过他已经顾不得这事了，因为他已经被李翰祥打包送到了内地拍摄《棋圣》。
对他这个还没有尝到名利滋味的年轻人来说，被湾岛方面封杀似乎好像也没什么影响，反正也不耽误他拍电影。
至于林朝阳这个编剧，也引起了香江影坛的注意，兼之李翰祥对他赞许有加，让许多电影人都对他产生了兴趣。
可惜的是他人在内地，也不靠写剧本吃饭，这种名声对他也没有什么实际帮助。
《火烧圆明园》在香江下映了，但在内地仍在上映中，只不过现在没有票房统计，除了中影，连制片厂都无法了解电影上映后的票房。
实际上这年头中影也是不统计电影票房的，他们统计的是电影发行收入，从发行收入可以大概反推出票房。
“我那天跟市发行公司的人吃饭，听说他们公司这个月靠《火烧圆明园》赚了45万了。”陶玉成神秘兮兮的说。
林朝阳对省级省级发行公司的“45万”收入没概念陶玉成给他科普道：
“现在国产片的票房刨除了中影给制片厂的每片90万元、拷贝等等支出，剩下的就是发行收入，一般都是50%。
这50%里，中影拿大头儿，占70%。另外30%留给省级发行公司，省级公司又将收入利润的20%上缴财政，80%用于发行放映的再建设。”
林朝阳理了理这其中的关系，“省级发行公司的30%就是45万元？”
陶玉成给了他一个眼神，“没错，而且这是一个月的。”
照这么一算，《火烧圆明园》一个月时间里在燕京地区的票房收入至少有300万元。
燕京是国内电影放映的重要票仓，按照陶玉成的说法，燕京的放映票房乘以个“十”，基本就是电影在全国范围内的总票房，那就是3000万。
现如今的电影公映与后世有一个明显的不同，就是放映周期很长，后世一个月很多电影都已经下映了，哪怕不下映，票房潜力也都耗尽了。
但在如今，很多受欢迎的电影放映周期长达半年。当然了，这个周期里包涵了大量的农村巡回放映时间。
农村巡回放映收入占总发行收入比例一般是城镇电影院发行收入的70%，现在国内的城镇化率仅有20%。
也就是说城镇以20%人口占比贡献了中国电影近60%的票房，农村人口仅贡献了40%左右的票房。
这个数字也从侧面反映出了如今国内城乡之间的经济差距。
按照《火烧圆明园》的势头，估摸着国内的票房再少也应该有个五六千万。
虽然达不到《少林寺》《牧马人》那样创纪录般的成绩，但也可以说是出类拔萃了。
《火烧圆明园》毕竟是部严肃的历史片，受众远没有前两者广。
可惜电影再受欢迎跟林朝阳这个编剧也没什么关系。
这不光对他是如此，对于所有的电影从业人员都是如此。
陶玉成吃着饭又畅想了一下《垂帘听政》上映可能的票房，认为明年林朝阳无论如何应该拿个金鸡百花奖。
“金鸡百花奖是不可能的。电影是合拍的，但我们这边只是协助拍摄，报名都没资格。”林朝阳说。
陶玉成遗憾道：“那真是可惜！以这两部电影的成色，无论如何应该得奖的，你的《牧马人》那年就没得奖。”
陶玉成替林朝阳惋惜，林朝阳却毫不在意，这俩奖项诞生的前几届还好，后面基本就是评委们自娱自乐的产物了，没什么稀罕的。
在陶家吃完饭，林朝阳回了小六部口胡同。
谢道源给他找理由放假也不是完全无厘头的，眼下马上要入冬了，入冬物资确实要准备起来。
最近这几年燕京市人口激增，其中的显著特征之一就是一到入冬前后，各个街道的煤厂忙的不可开交，经常性一趟七八辆、甚至十几辆送煤的三轮车一起从煤厂出来。
煤厂为了在入冬之前把冬煤送到老百姓家里，还会雇佣一些郊区农闲的农民充实送煤队伍。
尽管购煤本上的限量煤可能还不够林朝阳家烧一个月的，但他们家从来不缺煤，改革开放最大的好处之一就是有钱可以切切实实的提高生活水平了。
这天上午，煤厂的煤刚送到家，林二春就过来跟他抱怨了起来。
二春同志的主题是“浪费”。
他说，以前林朝阳刚进城时，他们老两口盼着林朝阳在燕京能有个窝。
等林朝阳买了华侨公寓那处房子，他们俩还挺高兴，儿子终于在燕京有个家了，以后他们的孙子就是正儿八经的燕京人了。
后来林朝阳买了棉花胡同那处院子，说是给他们老两口养老，倒也说得过去，就是院子大了点。
再后来林朝阳买了小六部口胡同这里，他们老两口住棉花胡同，华侨公寓那里闲置了。
一家总共就五口人，三处房子，加在一起四五十间房，占地快三千平的面积。
住不过来，根本住不过来。
别的不说，这两年入冬的煤钱就是一笔不小的钱，更别提华侨公寓还空在那里，物业钱一分不少的交着。
“你现在是有钱了，可也不是这么个造败法。老话说，吃不穷、穿不穷，算计不到就受穷，这过日子还得是精打细算……”
二春同志这辈子最擅长的就是打算盘，林朝阳听着他的话，左耳进、右耳冒，心不在焉。
“爸，伱到底什么想法？”
“我也知道你们年轻人想自己住。我和你妈是想，要不然我们俩就搬华侨公寓那儿去，把棉花胡同那院子腾出来，租出去。那院子这样一年能省下不少钱呢！”
听着林二春的想法，林朝阳无奈说道：“爸，你怎么又研究起这事了？”
“我这不也是跟你商量嘛！”
林二春的语气并没有以前跟他说话的那种强硬，林朝阳本想说几句让他享清福的话，可话到嘴边他突然顿住了。
因为他意识到，为了他的“孝道”，林二春老两口已经抛弃了家园。
如今他们在燕京，衣食虽无忧，恐怕内心却如同浮萍一般。
“好，这事你张罗吧。”林朝阳说。
闻言，林二春顿时开怀。
“这就对了！生不带来，死不带走，咱们该省的省，该花的花。”
看着他脸上的笑容，林朝阳的心里也畅快了不少。
第343章 包租公计划
理解了林二春的心理，林朝阳对于他的行为也有了理解。
老两口在农村忙碌了一辈子了，进城是为了享清福不假，但总这么无所事事，不管是对精神还是身体都不是好事。
过去这一年，两人的精神都被大孙子给牵扯住了，也看不出什么。
现在既然林二春“静极思动”，林朝阳想着干脆多给他找点事干，让老头子有个忙碌充实的晚年生活。
“房子你想好怎么租了吗？”林朝阳问。
“什么怎么租？就那么租呗。上街上贴点小纸条，发动邻里邻居帮忙。”林二春随口道。
林朝阳听着这话摇摇头，“你这一点章法都没有。”
“租个房子，要什么章法？”
“我问问你，咱们这是私房吧？租金怎么算？”
“按57标准算，咱那院子都是瓦房，一平一个月租金2毛。方砖地，加7分。玻璃门窗加1毛。灰棚顶，加1分。正房、厢房一平一个月都能租3毛8，倒座房少点。
房子我都量完了，一共285平，一个月就是107块6毛，一年就是1300块钱。”林二春眼睛都不眨的说道。
林朝阳夸了他一句，“行啊，真研究了？”
“废什么话，用你夸我？”
林朝阳见他不耐烦，便接着问道：“那你算没算过这房子一年的修葺费用是多少？折旧怎么算？算下来一年到头还能剩多少钱？”
这个问题问住了林二春，他却是没算过，只是心里想着房子都是前两年刚收拾的，这几年肯定用不着收拾，就算以后需要收拾了，顶多一年几十块钱。
见他面露疑难，林朝阳得意了起来，“这个不知道了吧？告诉你，去年燕京的公房修缮一共花了1800万，平均每平米花了9毛3。”
听到这个数字，林二春吃了一惊，一平修缮费用9毛3，快赶上三个月的房租了。
随即他一想又觉得不对，自家的房子可是刚修葺过的，不能这么算。
他说出自己的想法，林朝阳说道：“那平均砍掉一半总要吧？”
这回林二春不说话了，那也是一个多月的房租啊，他心疼。
“你都从哪儿知道这些东西的？”
“报纸啊！”林朝阳答了一句，又对他说道：“其实租房子这事也是个不错的营生，要不然我多买几套院子，你负责往外出租怎么样？”
林二春满脸意外，没想到会从林朝阳口中听到这样的话。
“这……能行吗？算投机倒把吧？”
“这算什么投机倒把？现在国家基本已经放开私房交易了，今年市里落实嗡嗡嗡期间的私房产权问题，就是为了过两年全面放开做准备。
反正钱放在银行里也是吃利息，拿出来买房子吃房租也是一样的，以后房子还能涨价呢。”
林朝阳说到这里林二春的眼睛亮了。
现在的燕京房地产市场还没有成型，但并不耽误房子已经出现了涨价的趋势，最根本的原因就是这两年的人口膨胀的太快，人多房少。
林二春不懂这些东西，但他平时跟街上的老头、老太太聊天也了解行情，要不然也不会想起把棉花胡同的院子租出去这个主意。
“这样也好。”
见林二春同意了，林朝阳便道：“那这事就交给伱操办，我先给你拿两万块。先说好，咱只要产权清晰的四合院。房租这方面咱们随行就市，标准是标准现在外地来务工的越来越多，私人租房的可涨了不少。”
“房子还没租出去，涨什么价？你这样的还做生意？”
“我是提醒你。”
“知道了。”
“等房子多了，收租、看房、退房、修缮就不是一个人能忙得过来的了，到时候你再雇两个人。”
“还有你妈呢，雇什么人？再说你想当资本家啊？”
“七上八下，你就雇两三个人，怕什么？”
“到时候再说。”
……